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            上交所盧大彪:做好REITs擴募儲備工作,抓好重點示范項目落地
            來源:第一財經 2022-04-17 11:03:22

            對于基礎設施REITs的表現,上海證券交易所副總經理盧大彪指出,總體來看,基礎設施REITs試點整體符合預期,試點工作取得了階段性成效。

            在16日舉辦的2022清華五道口全球金融論壇上,盧大彪指出,基礎設施REITs試點工作取得四方面階段性成效,在現有的法律法規供給條件下找到了可落地、可操作的實施路徑和方案,挖掘出優質的試點項目,聚集效應初步顯現等。

            自去年6月首批基礎設施落地以來,基礎設施REITs共上市11單,市值447億元。首批REITs項目上市即將迎來一周年,近期,首單央企REIT中交建項目也將在上交所上市。

            對于基礎設施REITs試點階段性成效,盧大彪提到,一是在現有的法律法規供給條件下找到了可落地、可操作的實施路徑和方案;二是挖掘出優質的試點項目,聚集效應初步顯現;三是REITs市場運行平穩有序,投資者認可度相對比較高;四是基礎設施運營穩健,業績表現超預期。

            “客觀說,基礎設施的公募REITs比商業地產、租賃住房等的運營結構要復雜得多,我們走了一條有點跨越式的發展道路,已上市項目具有較強的示范性和代表性。”盧大彪說。

            對于REITs市場建設,他提到,公募REITs市場建設剛剛起步,發展空間大,需要各方的合力與支持。

            “今年一季度REITs和股票債券的價格走勢一致性是比較小的,與股票的互補性很強,有必要從新的大產品的角度看待REITs的發展。”盧大彪說,當前,我國基礎設施領域規模龐大,沉淀了大量優質資產,REITs產品在盤活存量資產、暢通投融資循環方面大有可為。

            也要看到,基礎設施REITs是個新事物,仍在試點階段,還有很多問題需要探索。例如,在REITs的治理結構、二級市場建設方面還有諸多的工作要做。

            下一步,上交所將在四方面開展REITs重點工作。

            一是圍繞服務國家戰略,抓好重點項目、示范項目落地。充分發揮上交所資本市場樞紐功能,推動優質項目資源持續供給,加速推進保障性租賃住房REITs試點,大力發展清潔能源等方面的REITs項目,科技產業園等創新驅動領域、文化旅游等民生保障領域也是工作重點。

            二是以制度建設為牽引,持續完善REITs配套機制。在證監會的指導下,上海證券交易所正抓緊制定擴募規則,已向全社會公開征求意見,健全適配的業務系統和交易系統,做好擴募儲備工作。同時,持續完善治理機制,優化信息披露,提升REITs運營效率;適時推動相關方面就REITs開展專項的立法。

            三是不斷提高審核的質量和效率;四是做好市場監管和投資者教育。

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